玉观音心水论坛您现在的位置: 主页 > 玉观音心水论坛 >

  • 西安楼市调控9连发 二手房价量齐跌新房供不应求
  • 作者:管理员 发布日期:2021-09-13点击率:
  •   “从目前的情况来看,楼市火热四个字和西安没啥关系了。”一直在关注西安房地产市场的张鑫(化名)感叹。

      新房供应增多、价格涨幅收窄,部分在售二手房报价下降,市场观望情绪增加,在系列政策作用下,西安楼市开始降温。

      21世纪经济报道记者不完全统计发现,最近一年,西安先后发布9个政策文件规范房地产市场。最近一次是8月30日,政策内容包括扩大限购、限售范围,加强限购,规范土地出让等。

      陕西省房地产研究会会长王圣学对21世纪经济报道记者表示,当前西安的房地产政策主要从需求端进行调控,对市场已经产生一定影响,接下来还应在供给端推出相应调控措施,以缓解供不应求这一根本性问题。

      21世纪经济报道记者不完全统计发现,围绕限购、限售、限贷、限价、提高预售标准、规范土地出让、监管二手房价格、整治市场秩序、推进保障性住房建设等内容,最近一年西安先后9次推出房地产调控政策(不包括租房)。

      其中去年11月30日加强预售和差别化信贷管理;3月30日规范土地出让,加强限购、限售(后简称“330调控”);7月8日正式推出二手房成交参考价;8月30日扩大限购、限售范围,加强限购等(后简称“830调控”)等政策内容影响范围很大。

      统筹调控内容,“五限”相关措施被认为是能够在短期内看到调控效果的重要政策手段。

      在限购方面,330调控明确新落户家庭需落户1年且连续缴纳1年社保或个税方具备购房资格。在此基础上,830调控为二套购房、人才购房和离异购房打上限购“补丁”。

      在限售方面,330调控明确限购区域限售5年。830调控进一步扩大限购、限售范围。

      在限贷方面,去年11月30日,西安提高二手房首付比例至40%-70%,落实差别化信贷政策。

      在限价方面,330调控规定,除少部分区域外,西安商品房、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

      此外,去年11月30日,西安提高商品房预售许可工程形象进度要求,规定申请预售证前,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,神州彩霸高手心水论坛。且不得少于7层。

      在土地出让方面,除前述房地联动措施外,西安规定宅地供应总量年均增长20%以上。830调控进一步提出土地竞买“禁马甲”、严控溢价率、不得以竞配建等方式变相提高地价等要求。

      二手房成交参考价是今年全国房地产调控的重要方向,西安7月8日正式推出二手房成交参考价,随后公布首批交易活跃度较高的小区名单。830调控明确银行发放二手房贷款需参考区域二手房成交参考价等因素。

      新房价格方面,国家统计局数据显示,2016年3月以来,西安新房价格保持与上月持平或上涨状态已达65个月,其中仅2020年2月环比持平,其余64个月均持续上涨。7月西安新房价格环比继续上涨0.7%,但涨幅较6月收窄0.3个百分点。品特轩论坛网站

      新房供应方面,中指研究院西安分院监测数据显示,今年上半年西安(城六区、临潼、长安、沣东)共128个楼盘开展意向登记。21世纪经济报道记者查阅西安商品住房销售公示平台发现,7月至今(9月2日13时,下同)西安城六区共76个楼盘开展意向登记,占上半年意向登记楼盘数量的近60%。

      张鑫向21世纪经济报道记者指出,近期楼盘集中入市,更多是受西安提高商品房预售许可工程形象进度要求影响,“本来能卖的楼盘都继续往上盖了,今年上半年就成了空窗期,很多都堆到了下半年开盘,看起来就多了,实际上新增供应也不太多”。

      王圣学表示,当前西安新房放量有限,仍处于供不应求状态,政策调控应在扩大土地、房源供给量等方面继续加码。

      事实上,西安市住房供应问题长期备受关注。“七普”数据显示,西安2020年常住人口1295.29万人,较2010年增加448.51万人。人口急剧增长带来巨大住房需求的同时,也增加了楼市供应压力。

      中指研究院西安分院数据显示,今年上半年,西安市已出现11个“万人摇”楼盘。21世纪经济报道记者统计发现8月2个楼盘登记申请组数破万,3个楼盘人房登记比高于30:1,中签难度较大。

      安居客数据显示,7月至今,西安二手房价格从1.37万元/平方米,下降到1.36万元/平方米;据亿翰智库数据,7月二手房成交环比减少超1700套,下滑22%。

      西安房屋经纪人向志忠(化名)向21世纪经济报道记者表示,二手房成交参考价与银行贷款挂钩,对购房者首付提出更高要求。其所负责的华远君城小区发布参考价后成交明显下滑,“8月成交量不超10套,之前每个月在25套左右”。

      市场观望情绪增加也对业主报价产生反向影响,华远君城此前售价可达1.6万元/平方米,目前部分同等房源降至1.5万元/平方米左右。“但整体而言,降价业主不多,目前绝大部分房源挂牌价仍高于参考价。”向志忠说。

      “二手房参考价能把挂牌价往下压一压,但很多不着急用钱的房东也不愿意按参考价卖,现在购房者和业主的交易意愿都在下降。”张鑫今年本有换房打算,目前也转向观望状态。

      王圣学指出,新房供应不足也是二手房价格难降的原因之一,“当前一二手房价格倒挂较为严重,在局部地区实施二手房成交参考价格机制仍有必要,但如果未从根源上解决供需难题,二手房限价机制难以发挥长期作用”。

      以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至,我们将安排核实处理。